{"id":8140,"date":"2024-12-18T08:42:15","date_gmt":"2024-12-18T08:42:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.deusto.es\/viviendodeusto\/?p=8140"},"modified":"2024-12-19T16:32:22","modified_gmt":"2024-12-19T16:32:22","slug":"manfred-nolte-clamor-por-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.deusto.es\/viviendodeusto\/eu\/2024\/12\/18\/manfred-nolte-clamor-por-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Manfred Nolte: “Clamor por la vivienda”"},"content":{"rendered":"\n

Art\u00edculo publicado en El Correo (16\/12\/2024)<\/strong><\/p>\n\n\n

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Profesor de Deusto Business School<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La problem\u00e1tica de la vivienda en cualquiera de sus dos formas de acceso, arrendamiento o propiedad, se ha erigido en un aut\u00e9ntico clamor ante la creciente dificultad de los ciudadanos para adquirirla, en especial los j\u00f3venes y aquellos con salarios bajos, hasta constituirse en el segundo problema al que se enfrenta actualmente Espa\u00f1a, por delante de cuestiones como la inflaci\u00f3n y la inmigraci\u00f3n, seg\u00fan el Euro-
bar\u00f3metro presentado el pasado mi\u00e9rcoles en Madrid. Las dificultades incluyen los precios exorbitados y la oferta insuficiente, que colocan a muchas personas en un estado an\u00edmico de indefensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El derecho a la vivienda est\u00e1 reconocido en la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola en su art\u00edculo 47. Nos encontramos, en consecuencia, ante una obligaci\u00f3n que malamente se compagina con la realidad. Rara vez se llega a comentar la validez y el alcance real de estas pomposas declaraciones relativas a derechos b\u00e1sicos de la ciudadan\u00eda. Lo cierto es que, jur\u00eddicamente, aunque se trate de derechos reconocidos, se ignora su mero car\u00e1cter de principio rector, lo que implica que nunca sean directamente exigibles ante los tribunales, sino que sirven como una mera gu\u00eda para la actuaci\u00f3n de los poderes p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

La mayor parte del problema habitacional en Espa\u00f1a se vincula a factores estructurales como la escasez de suelo urbanizable, la insuficiencia de pol\u00edticas p\u00fablicas para construir viviendas sociales o el bajo poder adquisitivo de ciertos sectores de la poblaci\u00f3n frente al coste de la vivienda. Abordar esta problem\u00e1tica requiere una combinaci\u00f3n de estrategias p\u00fablicas efectivas que estimulen el alza de los salarios en la medida de su productividad impl\u00edcita, aumenten la oferta de vivienda asequible, agilicen los tr\u00e1mites administrativos de gesti\u00f3n y desarrollo del suelo urbanizable y garanticen la seguridad jur\u00eddica en los procesos ante los plazos y la generaci\u00f3n de suelo. Los tipos de inter\u00e9s tambi\u00e9n juegan un papel importante en el caso de compra a cr\u00e9dito de un inmueble. Un propietario puede hacer frente a una hipoteca cuando los tipos son bajos, pero puede no poder hacerlo si el tipo se sit\u00faa a un nivel m\u00e1s alto.<\/p>\n\n\n\n

Hay medidas simplemente contraproducentes como el establecimiento de topes a los precios. O de parcheo, como gravar las compras de inmuebles de los extranjeros con una tasa supletoria que desaliente la demanda, ya que estos adquieren unas 87.000 viviendas al a\u00f1o, aunque no todas de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Algo as\u00ed como matar a la gallina de los huevos de oro. Tambi\u00e9n la restricci\u00f3n o prohibici\u00f3n de los pisos tur\u00edsticos, dado que en ellos se conjugan, adem\u00e1s, otros aspectos negativos como la insalubridad, la aglomeraci\u00f3n poblacional y la calidad de la convivencia.<\/p>\n\n\n\n

Pero la raz\u00f3n determinante siempre ser\u00e1 el d\u00e9ficit de oferta. Seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a, a enero de 2024 eran 19.310.776 las viviendas habitables en Espa\u00f1a. Las construidas entre 2024 y 2025 (previsi\u00f3n) ascienden a 200.000. Sin embargo, las necesarias para atender la demanda corriente requerir\u00edan la construcci\u00f3n de 600.000 en ese periodo. \u00bfY por qu\u00e9 no se construyen m\u00e1s viviendas en Espa\u00f1a? Veamos. Por la escasez de suelo finalista, el que est\u00e1 listo para iniciar una promoci\u00f3n, estim\u00e1ndose en un 35% de superficie de suelo disponible al que las administraciones no dan salida; por los frecuentes cambios legislativos; por el reducido presupuesto p\u00fablico y escasa determinaci\u00f3n para el abordaje del problema; por el aumento en los costes de los materiales de construcci\u00f3n y por la falta de mano de obra. Estos son algunos de los motivos que explican el d\u00e9ficit de la edificaci\u00f3n de vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Por si la oferta de viviendas no fuera suficientemente deficitaria, la demanda se encrespa con la llegada de cien millones de turistas al a\u00f1o, en lo que les toca, con una inmigraci\u00f3n en aumento y con el \u00e9xodo irreversible del campo a la ciudad. En la Espa\u00f1a vaciada sobran viviendas.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1adidamente, hay que aclarar que en modo alguno estamos ante una r\u00e9plica de la burbuja especulativa de 2007. El n\u00famero de viviendas construidas ese a\u00f1o en Espa\u00f1a super\u00f3 las 600.000. En 2006 se edificaron 865.561. En aquel entonces la oferta superaba temerariamente a la demanda inmobiliaria. Todo lo contrario de lo que sucede en la actualidad.<\/p>\n\n\n\n

Y una penosa consideraci\u00f3n final: las medidas que se aborden para ordenar el actual caos de la vivienda llevar\u00e1n tiempo, implicar\u00e1n al largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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